Yargıtay, Türkiye genelinde son yıllarda artan kira anlaşmazlıklarına ışık tutacak önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ev sahiplerinin “kendi ihtiyacım var” gerekçesiyle kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracıyı tahliye ettiremeyeceğini hükme bağladı.

Balıkesir’de Başlayan Uyuşmazlık

Balıkesir’de yaşayan ev sahipleri Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş, kiracılarıyla yaptıkları 5 yıllık kira sözleşmesi devam ederken, evi kendilerinin ve müşterek çocuklarının oturmak için ihtiyaç duyduklarını belirterek tahliye davası açtı.

Kiracı Taraf Samimiyet Şartını Hatırlattı

Kiracı tarafın avukatı Muhammed Ok, ev sahiplerinin “konut ihtiyacı” iddiasının samimi olmadığını öne sürdü. Avukat Ok, müvekkilinin sözleşme süresi boyunca kira yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirdiğini, buna rağmen tahliye baskısıyla karşı karşıya bırakıldığını belirterek davanın reddini talep etti.

Yargıtay’dan Kiracıyı Koruyan Karar

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, önemli bir emsal karara imza attı. Daire, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılan tahliye davasında verilen tahliye kararının yasaya aykırı olduğunu tespit etti. Bu gerekçeyle yerel mahkemenin tahliye kararını iptal etti.

“Ev İhtiyacım Var” Gerekçesi Artık Yeterli Değil

Karara göre, ev sahiplerinin yalnızca “kendi oturmak istiyorum” veya “çocuğumun ihtiyacı var” şeklindeki beyanları, kiracıyı tahliye ettirmek için tek başına yeterli gerekçe oluşturmayacak. Yargıtay, bu tür taleplerin samimiyetle ispat edilmesi gerektiğini ve sözleşme süresi tamamlanmadan tahliye davası açılamayacağını açıkça belirtti.

Uzmanlardan Değerlendirme

Hukuk uzmanları, kararın kira piyasasında önemli bir denge unsuru oluşturduğunu belirtiyor. Emsal niteliğindeki bu içtihadın, özellikle kira artışlarının ve tahliye davalarının arttığı son dönemde kiracılar açısından önemli bir hukuki koruma getirdiği vurgulanıyor.

Kaynak: doviz34.com
Etiketler: #Yargıtay #KiraDavaları #KiracıHakları #TahliyeKararı #Hukuk