Cuma günü Çin, krizden etkilenen emlak sektörünü istikrara kavuşturmak için yerel yönetimlerin "bazı" daire satın almasına izin veren, ipotek kurallarını gevşeten ve tamamlanmamış evlerin teslimi için daha fazla çaba sözü veren en kapsamlı önlemlerini duyurdu.

Günün erken saatlerinde, yeni ev fiyatlarında dokuz yıldan fazla bir süredir en hızlı düşüşü gösteren yeni veriler, zirve noktasında ekonomik faaliyetin beşte birini oluşturan ve güven ve büyüme üzerinde büyük bir engel olmaya devam eden bir sektörün kötüleşen durumunu vurguladı.

Son iki yıldaki destek tedbirleri dalgasının sektörü tersine çevirmede başarısız olmasının ardından Başbakan Yardımcısı He Lifeng, diğer yetkililerle çevrimiçi bir toplantıda belediye yönetimlerinin "makul" fiyatlarla ev satın alabileceğini söyledi. Güncel kalın, The Business Standard'ın Google haber kanalını takip edin

Satın almalar için bir zaman çizelgesi veya hedef vermeden ve bunların nasıl finanse edileceğine dair ayrıntı vermeden, evlerin uygun fiyatlı konut sağlamak için kullanılacağını söyledi. Kendisi ayrıca, hâlihazırda yaklaşık 9 trilyon dolar borcu olan yerel yönetimlerin geliştiricilere satılan arazileri geri satın alabileceğini söyledi ve yetkililerin durdurulan projeleri tamamlamak için "sıkı mücadele edeceğine" söz verdi.

Ayrı bir gelişmede merkez bankası, ipotek faiz oranlarını ve peşinat gerekliliklerini daha da düşüreceğini söyledi.

Çin'in CSI 300 Emlak endeksi duyurular üzerine %4'ten fazla arttı.

Macquarie'nin Çin baş ekonomisti Larry Hu, "Hükümetlerin konut envanteri satın almak için adım atması olumlu ve cesaret verici bir gelişme" dedi.

"Ancak etkinin ne kadar güçlü olacağını değerlendirmek için temel sorular satın almayı kimin finanse edeceği ve sonunda ne kadar fon sağlayacağıdır."

Yerel yönetimlerin ev satın almasına izin verme hamlesi, büyüyen satılamayan daire stoğunu azaltmayı amaçlıyor.

Goldman Sachs, satılabilir konut stoğunun 2023 sonunda 13,5 trilyon yuan (1,87 trilyon dolar) olacağını tahmin ediyor ve inşaatların bir kısmı henüz tamamlanmadığından, bunları tamamlamak için 5 trilyon yuan sermaye yatırımı gerekecek.

Konunun hassas doğası nedeniyle isminin gizli kalması koşuluyla konuşan Şanghay merkezli bir geliştiricinin üst düzey yöneticilerinden biri, "Envanter temizlemeye ilişkin politikaların önceki politikalarla karşılaştırıldığında oldukça güçlü olduğu düşünülüyor" dedi.

"Psikolojik olarak bu, yatırımcıların 'faturayı hükümetin ödediğini' düşünmelerine olanak tanıyor ve riskleri mülkten bankalara ve yerel yönetimlere kaydırıyor."

ZAYIF VERİLER

Emlak piyasasının 2021'de kötüleşmesi ve müteahhitler arasında bir dizi temerrüdü tetiklemesinden bu yana Çin, faiz oranlarını ve peşinatları düşürürken çoğu şehir önceki satın alma kısıtlamalarını hafifletti veya kaldırdı.

Projenin tamamlanmasına yönelik beyaz listedeki geliştirici finansman programı da ilgi görmekte zorlanıyor.

Ve Çinli yetkililer tarafından geçen ay yapılan önemli bir siyasi toplantıda insanları eski dairelerini yenileriyle değiştirmeye teşvik etmek amacıyla işaretlenen kampanya, ikinci el evlere ilginin zayıf kalması nedeniyle kötü bir başlangıç ​​yaptı.

Borsadaki iyimser ruh hali, Cuma günkü zayıf konut verileri ve zor durumdaki geliştirici Country Garden 2007'nin tasfiyesini isteyen bir dilekçenin Hong Kong mahkemesinde görülmesiyle vurgulanan, sahadaki sert gerçeklikle tezat oluşturuyordu.

Duruşma 11 Haziran'a ertelendi. Bir diğer büyük geliştirici olan China Evergrande Group'un Ocak ayında tasfiye edilmesi emri verildi.

Yeni ev fiyatları Nisan ayında aylık %0,6 oranında üst üste onuncu kez düştü; bu, Mart ayındaki %0,3'lük düşüşten daha kötü ve Kasım 2014'ten bu yana en hızlı düşüş oldu.

Ayrı bir veri seti, 2024'ün ilk dört ayında emlak yatırımının bir önceki yıla göre %9,8 düştüğünü gösterdi.

Ocak-Nisan döneminde kat alanına göre emlak satışları yıllık bazda %20,2 oranında düşüş kaydederken, yeni inşaat başlangıçları da %24,6 düştü. Geliştiriciler tarafından toplanan fonlar da yıllık bazda %24,9 oranında düşüş gösterdi.

Konut verileri için izlenen 70 şehirden 64'ü geçen ay fiyatlarında düşüş bildirdi; bu, Mart ayında bunu yapan 57 şehirden daha fazlaydı.

Zhuge Gayrimenkul Veri Araştırma Merkezi kıdemli analisti Guan Xuerong, "Gayrimenkul fiyatlarında devam eden düşüş, potansiyel alıcılar arasında bekle ve gör duygusunu yoğunlaştıracak" dedi.

"Sektördeki uyum henüz sona ermedi. Pazarın toparlanması zaman alacak."