Gelişmiş dünyanın büyük bir kısmını kapsayan konut sektörü krizde.

2007-09'daki ABD ipotek erimesi tipindeki kriz değil. Ve Çin tarzı "parasını ödediğim daireyi teslim etmedin" krizi değil. Kriz, ABD'den Kanada'ya, Avustralya'dan Yeni Zelanda'ya ve diğerlerine talebi körükleyen tarihsel olarak yüksek göç oranlarının olduğu bir dönemde yaşanacak mülk sıkıntısının ciddi boyutlarından biri.

Bir bakıma bugünkü kıtlıklar, küresel mali krizden sonra bazı bölgelerdeki inşaatların yetersiz kaldığını yansıtıyor. Ayrıca görünen o ki, nüfus yoğunluğunu artırma olanağına sahip şehirlerde bile herkes yeni bir inşaat dalgasına sıcak bakmıyor. Güncel kalın, The Business Standard'ın Google haber kanalını takip edin

Sidney'de, New South Wales eyalet hükümetinin banliyö tren istasyonları çevresinde altı katlı apartman blokları inşa edilmesine izin vererek yoğunluğu artırma önerisini protesto etmek amacıyla bu hafta bölge sakinleri ve meclis üyeleri tarafından "Yıkım Topu Size Geliyor" gibi pankartlar sallandı.

Muhalifler, bunun sosyal sorunlara yol açacağını, çevreyi ve şehrin mirasını bozacağını savunuyor. Ancak daire eksikliği de sorun teşkil ediyor.

Hızlı göç artışı ve yetersiz konut arzı nedeniyle giderek daha fazla insan, ortalama bir evin gelirin 13 katına mal olduğu ve artan kiraların yaşam maliyeti krizini artırdığı Sidney'de fiyatlandırılıyor.

Benzer bir dinamik, gezegenin diğer tarafında, Vali Maura Healey'nin yaklaşık 200.000 konut açığı tahmin ettiği ve sayıları hızla artan göçmen aileler nedeniyle acil durum ilan ettiği Massachusetts'te de görülebilir.

Eyalet yetkilileri şu anda Boston banliyösü Milton'da, metro duraklarının yakınında çok aileli konut birimlerine izin verecek imar değişiklikleri gerektiren bir yasanın uygulanması konusunda mücadele ediyor. Milton seçmenleri geçen ay uyumluluğa karşı oy kullandı.

Bu tür benim arka bahçemde olmayan bir muhalefet, özellikle zengin ve iyi organize olmuş topluluklar tarafından yönetildiğinde, yeni gelişmeleri engelleyebilir ve düşük gelirli olanları mülk dışında bırakabilir.

Bu aynı zamanda nesiller arası bir bölünmeye de yol açıyor; gençlerin piyasadan dışlanması ve satın almaya gücü yeten az sayıda kişinin göz yaşartıcı ipoteklerle karşı karşıya kalması, onların ekonomide harcama yapma yeteneklerini kısıtlaması. Bu, hane halkı gerilese bile ekonominin büyüdüğü Avustralya, Kanada ve Yeni Zelanda'nın neden kişi başına düşen bir durgunluk içinde olduğunu açıklamaya yardımcı oluyor.

Para politikası yapıcıları için konut sorunları bir Madde-22'yi temsil ediyor.

Eski Avustralya Merkez Bankası yetkilisi Luci Ellis, daha yüksek faiz oranlarının konut yatırımını azalttığını (enflasyonun baskısını azaltmak için arzu edilen bir parasal aktarım sonucu) ancak bunun konut satın alınabilirliği zorluklarını daha da artırdığını söyledi.

Merkez bankası şimdi faiz indirimine ne zaman başlayacağını düşünürken, konut inşaatına yönelik ek yatırım ihtiyacını enflasyondaki yeniden hızlanmanın önlenmesi ihtiyacıyla dengelemesi gerekecek.

ABD'de gençler tesisatçılık gibi işlerden kaçınıyor; bu, iyi maaşlı olmasına rağmen fiziksel olarak zorlu ve bazen kirli bir meslek. Ekonomik sonuçları geniş kapsamlı olabilir.

Harvard profesörü Kenneth Rogoff, hem Başkan Joe Biden hem de selefi ve rakibi Donald Trump'ın ABD'nin borç seviyelerini tehlikeli bölgelere gönderme riskiyle karşı karşıya olduğunu söyledi.

İngiltere'nin konut piyasası, fiyatlar istikrara kavuştuktan sonra hem yeni alıcı taleplerindeki hem de satılık mülklerdeki artışla Şubat ayında toparlandı.

Avustralya Maliye Bakanı Jim Chalmers, değişikliklere karşı çıkan milletvekilleriyle iletişimini sürdürürken, Rezerv Bankası Yasası'nda yapılacak değişikliklere parlamento aracılığıyla rehberlik edebileceğine olan güvenini dile getirdi.

Morgan Stanley'e göre Çin'de tüketici fiyatları artık düşmüyor olabilir ancak "düşük enflasyon" kalıcı olacak.

Robin Xing liderliğindeki Morgan Stanley Çin ekonomistleri Çarşamba günü bir notta, politika yapıcıların talebi canlandırmak yerine kendi kendine yeterlilik oluşturmaya ve üretimi geliştirmeye odaklandığını yazdı. Pekin'in düşüncesinin, artan sanayi yatırımının iş ve gelir artışını destekleyeceği ve tüketimi azaltacağı yönünde olabileceğini yazdılar.

Ekip, Japonya'nın 1990'larda benzer bir arz odaklı teşvik çerçevesini benimsediğine dikkat çekti. Ekonominin ticarete konu olmayan sektörlerine verilen desteğin sınırlı olması nedeniyle ücretler yavaşladı ve deflasyon başladı. Bugün Çin için risklerin "uzun süreli deflasyona" doğru yöneldiğini yazdılar.

Yasal Uyarı: Bu makale ilk olarak Bloomberg'de yayınlanmıştır ve özel sendikasyon anlaşmasıyla yayınlanmıştır.